Combien coûte mon logement avec une meilleure étiquette DPE?
Avec le DPE, il existe une fâcheuse tendance à ne voir que le verre à moitié vide. On a surtout retenu qu’une étiquette F et G était synonyme de décote immobilière, on oublie parfois que le DPE peut aussi être un sacré atout pour mieux vendre ou louer. L’outil « Ma Plus-value Rénov » développée par l’État et accessible depuis avril permet de se faire une idée de la valeur verte de n’importe quel logement. Ce n’est pas toujours l’argument auquel le propriétaire songe pour se lancer dans la rénovation énergétique d’un bien. On pense d’abord économies d’énergie et gain de confort, pas forcément investissement et valorisation du patrimoine. L’argument n’est pas négligeable. Les Notaires de France ont montré depuis des années le poids de la valeur verte dans les transactions. C’est encore plus vrai depuis la loi Climat et résilience où à qualités égales, un logement jouissant d’une étiquette A, B ou C se vendra bien plus cher qu’un bien classé comme « passoire énergétique ». En s’appuyant sur la précieuse donnée compilée par les notaires, l’État et son bras armé France Rénov’ ont développé une calculette baptisée « Ma plus-value Réno ». Son ambition ? Permettre à chacun de se faire une petite idée de la valeur de son logement avec une étiquette énergétique plus généreuse. Un vrai jeu d’enfant. Il suffit de renseigner la nature du logement (appartement ou maison), sa commune, son estimation, et son étiquette DPE actuelle pour déterminer la valeur verte d’un bien. Prenons par exemple une maison située à Tourcoing flanquée une étiquette F. Aujourd’hui estimée à 250.000 euros, elle en vaudra demain 75.000 euros de plus avec une classe D, et presque 100.000 de plus avec une classe C. Bien sûr, même si le calcul repose sur une donnée hyper fiable, celle des notaires, l’information reste purement indicative et n’engage à rien. Mais cela donne toutefois matière à réfléchir et ça plaide naturellement en faveur de la rénovation. D’autant que parallèlement, le site officiel MesaidesReno promoteur de cette calculette propose d’estimer les aides MaPrimeRénov’, histoire de se faire aussi une idée sur le coût de la rénovation et du reste à charge.